今般、私ども中田不動産（株）では複数の日本人投資家のご要望により、小口化による不動産投資の企画を立てました。つきましては、より大きなパワーとして投資家を募り、優良な投資物件確保を目指していきたいと考えますので、ご興味がございましたら是非ご参加いただきますようお願いいたします。

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　　 主旨

現在の日本の環境下では、銀行預金での運用はあまりにも利回りが低く、また株式投資も先が全く見え
ません。不動産投資も中古物件等で一応利回りと言う点では幾分妙味のある物件も散見されますが、ご
存知の通り不良債権の問題から、肝心の価格そのものは今後も下がる可能性が高い為、投資出来る環境
にはありません。

一方、オーストラリアでは、アジア諸国に近いという位置づけ、特に中国経済の高成長に伴い、中国からの投資（資産の分散等）が活発に流入してきています。国内経済も西欧諸国の中では例外的に安定成長を続けています。基本的には不動産に関しては、常に流動性が高く、また規則の厳しい都市計画がある為、近郊の住宅地や商業地の再開発は非常に難しく、今後も常に需要が供給を上まわっていくものと思われます。

さらに将来に向けての世界の食糧問題、民族問題、環境問題といったグローバルな深刻な問題を考えますと、ますますオーストラリアの重要性が認知されていきます。なかでも国際紛争が多発しているなかにあって、アメリカ、ヨーロッパ、アジアから安全性を求めた投資が増えています。

私どもは長年オーストラリア（特にシドニー）の不動産業務に携わってまいりましたが、今までですと時期によってはリスクのある不動産投資よりも、何もせず銀行に預けておいた方が良いというケースもありました。それでも結果から見ると、長期では常に不動産投資が最終の勝者となっています。ましてや現在のような低金利（オーストラリア）の状況下では、明らかに好結果が期待できます。

とは言え、不動産への投資は額も大きくリスクも勿論あります。銀行から大きな額を借りると金利が上昇した場合、持ちこたえられないということにもなりかねません。小さい物件の場合、例えば小さなアパートの場合は利回りが実際には４％〜５％程度と、たいした利回りにはなりません。また、小さな分譲店舗とかですと、一応利回りは８％〜１０％の物件もありますが、テナントがあまり優良テナントとは言えないケースが多く、長期間空けば何にもなりません。

それに比べグループ化により資金を集結することにより

1. ある程度の大きさの物件で優良なテナントのついている物件を取得できる。
2. 銀行からの借入比率を減らすことによって金利上昇時に対してのヘｯジが効く。
3. 個人では手の届かなかった良い物件を取得するチャンスがある。
   
   

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　 具体案とその進め方

１） 物件

　 ５）銀行借入れと返済

　 ６）投資期間、売却時期

　　　　 売却時　　2％

　 １０）弁護士・会計士

言いもらしましたが、メンバーは日本人または日本語の出来る方に 一応限定した方が 良いのではないかと考えます。何故なら意思の決定や通報を 全て日本語でと考えて おり、誤解のないようにしたいと思い ます。また、購入時や売却時の弁護士手続きも、日本人弁護士を採用したいと思います。会計士も必要な場合、同様に日本人会計士と考えております。

以上で説明とご案内をさせていただきましたが、ご興味がございましたら別紙のメンバー仮申
込書に必要事項をご記入の上で、ご返送下さるようよろしくお願い致します。メンバーに登録
されてもこの段階では何らの権利・義務はありません。また、ご不明の点がありましたら何な
りとお問い合わせ下さい。
                                                                    中田不動産株式会社 	    

＊　お問い合わせ

NAKATA REALTY PTY.LTD.

Level 12, 83 Mount Street, North Sydney NSW 2060 AUSTRALIA

Tel:001-61-2-9956-7511 Fax:001-61-2-9956-7459

（この仮申込書はあくまで皆様のご意向を確認させていただく為の物であり、 申し込まれたからといって、何らの権利・義務は発生致しません。）

下記記入事項は コピーしてEmailにてお送りください。

1. 氏名
2. 御住所
3. 電話番号 (自宅) (ビジネス)

   ファックス (自宅) (ビジネス)

4. 今回の企画について (いずれかにν印をつけて下さい)

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　投資事例と売却時の試算

■　投資事例（商業物件の場合）

設定事例　　商業店舗 価格 300万ドル

賃貸料収入　21万ドル(初年度)

銀行借入 120万ドル、金利 7.5％　５年間固定の金利返済のみ

購入時 物件本体価格 $ 3,000,000

印紙税 $ 150,000

弁護士費用 $ 5,000

抵当権・銀行経費用 $ 10,000

購入手数料（1.5％）$ 45,000

計 $ 3,210,000

グループによる出資額 $ 2,010,000

銀行借入額 $ 1,200,000

■　収支表

収入	１年目	２年目	３年目	４年目	５年目
賃貸収入	$ 225,000	$ 236,300	$ 248,000	$ 260,500	$ 273,500	年率5％アップ
支出
管理費	6,700	7,100	7,500	7,800	8,200
土地税・市町村税	3,000	3,000	4,000	4,000	5,000
保険	4,000	4,000	5,000	5,000	6,000
修理	5,000	5,000	6,000	6,000	7,000
銀行返済（金利のみ）	84,000	84,000	84,000	84,000	84,000	7%
支出合計	102,700	103,100	106,500	106,800	110,200
差引	122,300	133,200	141,500	153,700	163,300
投資額 201万ドルに 対する利回り	6.08%	6.63%	7.04%	7.65%	8.12%

　

■　5年後に売却する場合の試算

購入価格 $ 3,000,000

諸費用 (購入時) $ 210,000 計 $3,210,000 �@

5年後の予想売却価格 (年率４％の上昇として) $ 3,650,000

売却時経費 手数料･広告代･弁護士費用 △ $ 75,000

物件売買差益 �A ― �@ $ 365,000 �B

前述の5年間のネット賃貸料収入合計 $ 593,300 �C

このネット賃貸料収入に対する税金 $ 246,500 �D

総収益としては　�B ＋ �C - �D =　$ 711,800 �E

従って、5年後の売却時には投資額 $2,010,000に対して一切の経費を清算して、収益として$711,800あったという事になる。これを５年間の単純平均で見ると、年間平均利回り 約7.08% ということになる。